東山河大樓  屏東買屋 / 屏東買房 - 東山河低價景觀美樓屏東房屋精選小藍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：398 萬
參考單價：23.41 萬/坪
地址：屏東縣屏東市機場北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：17 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：538 元/月
管理描述：24小時
鄰近學校：崇蘭國小大同國高中
鄰近公園：環保公園、廣興公園
生活機能：西市場
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪數比：總價約 398 萬，單價約 23.41 萬/坪，在屏東市區屬於親民價位。樓層與視野：位於 12 樓（共 14 樓），屬高樓層，採光佳且隱私與景觀優勢明顯。生活機能：鄰近勝利商圈、西市場及環保公園，購物、採買便利；靠近崇蘭國小與大同國高中，子女就學方便。社區規劃：雙陽台設計增加實用空間，有電梯與物業管理，門禁安全有保障。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：建於約 26 年前，外觀與公共设施可能隨時間老化，未來可能面臨修繕需求。車位缺失：總坪數不含車位，若有購車需求需自行尋找停車空間或額外負擔成本。衛浴配置： 17 坪總坪數中僅有 1 間衛浴，對於家庭成員較多或待客頻繁的情況可能較為緊湊。交易門檻：老建築在銀行估價與貸款條件上，有時比新成屋嚴格。
機會 (Opportunities)	租賃需求穩定：鄰近學校與商圈，適合投資出租給學生、教職員工或上班族群，租金回報率潛力高。裝潢空間：低總價提供較寬裕的裝修預算，可依據個人喜好改造風格，提升居住品質或未來轉手吸引力。區域發展：勝利星村周邊持續活化，生活氛圍成熟，長期持有具抗跌性。
威脅 (Threats)	房屋保值度：老舊大樓在二手市場的流通速度可能較慢，轉手時需考量折舊因素。公共維護風險：屋齡增長後，可能需要編列大額的公共設施大修基金，增加長期持有成本。市場波動：台灣房市利率變化或政策調整，可能影響購屋貸款負擔能力與資產價值。

物件評論

值得購買嗎？適合特定族群的「高性價比」首選。

若您符合以下情況，此物件非常值得考慮：

首購族或投資客： 總價控制在 400 萬以內，在屏東市核心區域（機場北路）能買到電梯大樓且具景樓層，入手門檻極低。
重視生活機能： 習慣西市場採買或需要靠近學校的通勤者，該區域的日常便利性難以取代。

主要考量點在於屋齡與車位。26 年屋齡代表房屋外觀與設備可能不如新案現代化，且不含車位在停車規劃上需多費心。若您能接受老建築的質感，並願意投入一筆裝修預算讓居家煥然一新，這是一筆性價比極高的資產；但若對新房或無車位容忍度低，則建議提高預算至新案或含車位物件。整體而言，以投資自住兼備的角度來看，屬於高性價比的入門選擇。